リバースモーゲージ
居住する住宅や土地等の不動産を担保に、定期的に融資を受ける制度のこと。
融資を行うのは地方自治体や金融機関。
融資の返済は、契約が終了した時点で担保不動産の処分のよって元利一括で行うのが基本である。
この制度の最大の利点は、年金収入や金利収入の少ない世帯であっても、資産価値の高い自宅を保有してさえいれば、資金的に余裕のある老後を送ることができるというところである。
ちなみに融資総額は担保不動産評価額の７割程度であり、融資期間を定めたうえで毎月の融資額を決める場合が多い。
しかし、これにはデメリットもある。
例えば、融資総額が担保評価額にもとづく融資限度額以上になった場合には、新規の融資を受けることができない。このようなケースは、担保不動産の評価額の下落や金利の上昇（銀行などは変動金利を採用している）によっても起こる可能性がある。新規の融資が受けられなくなれば、契約者は生活設計を立てることは難しくなる。
担保不足の場合、自治体によっては返済猶予などの救済措置を講じるところもあるが、基本的仕組みとしては新規融資は行われずに、契約者は融資の元利返済を求められることになる。
リバースモーゲージ制度が普及するためには、担保割れなどのリスクを補う保険制度の整備が必要となる。